近年来，普吉岛不仅成为热门的旅游胜地，更是高端地产商的赛道，各大开发商纷纷涌入普吉岛，在全岛黄金地段开发别墅项目。在外国投资者（尤其是俄罗斯人和中国人）强大购买力的推动下，普吉岛别墅市场一度火爆，预售现象盛行，价格稳步上涨。然而，到了2025年，这一现象开始转变。
房地产信息中心（REIC）的最新数据显示，普吉岛别墅市场发生了明显变化。2025年上半年，当地仅推出298套新房，较上年下降74.3%，而新房销量则下降了70%以上，仅为231套。令人担忧的是，剩余供应量与销售量同步增长，达到1,908套，总价超过737.3亿泰铢。这意味着月吸收率已从5.5%暴跌至仅1.8%。如果没有更多房屋出售，清空这些库存将需要4年多的时间。
普吉岛房地产协会会长表示，房地产市场放缓并非单纯受全球政治或中国经济疲软影响。相反，它反映了自新冠疫情爆发以来不断加剧的不平衡现象，当时，许多项目蜂拥而至，相信百万富翁移民潮不会中断。但事实是，许多新项目同时启动，尤其是在1000万至4000万泰铢的价格区间，而这个区间已成为市场供应过剩最严重的领域。虽然年初的预订情况不错，与游客数量相符。但当中国游客在年中消失时，一切都停滞了。
房地产信息中心还对每个地区的市场进行了深入分析，研究发现，Thep Krasattri-Srisunthon地区在2025年上半年的销售量最高，但仍有多达924套房屋未售出。在Thep Krasattri，售价在1000万至4000万泰铢之间的别墅需要61个月，也就是5年多的时间才能清空库存。相比之下，曾经的高端区域Kamala表现良好，吸收率高达6.8%，仅用了9个月就清空了库存。
然而，并非所有地区都如此幸运。例如，曾经吸引富裕外国人的Bangtao- Surin地区，如今正面临豪华别墅过剩的局面，尤其是售价4000万泰铢及以上的别墅。剩余的249套别墅中，只有20套售出，耗时77个月，相当于近6.5年。但市场低迷最明显的例子是拉威海滩，如果目前的吸收率保持不变，剩余价值2000万至4000万泰铢的单位将需要244个月，即20多年才能清空。
在一手市场饱和、面临严重放缓之际，二手市场正在悄然接管。二手商品占据了63%的市场份额，因为它们的价格几乎是新品的一半。这种现象并非偶然，相反，它源于一些投资者的策略，他们之前买入并持有公寓用于出租，但现在转而出售以获取利润或资本收益。一个明显的例子是同一地段的公寓，一套新公寓的平均价格为每平方米121,000 泰铢，而一套转售公寓的价格仅为每平方米68,000泰铢。不仅每平方米的价格几乎是新公寓的一半，而且面积也是新公寓的两倍，这使得性价比成为新公寓市场无法比拟的关键优势。
2025年，二手房市场蓬勃发展，价格几乎是新房的一半，房间面积却是新房的两倍。豪华别墅并非完全售罄，而是市场时机和定价策略亟待调整。普吉岛在2025年的一个重要教训是，经济放缓并非完全源于经济，而源于豪华房地产永远不会停滞的错误观念。如今，开发新项目的开发商需要留意趋势并适应消费者行为，瞄准新的受众，不仅是富有的外国人，还有寻求长期投资的泰国买家，同时也优先考虑每平方米的价格和单位面积。过去行业相关经营者认为百万富翁会永远存在，但如今市场却表明事实并非如此。
值得关注的是，普吉岛的房地产市场并未崩溃，但已经发生了变化。曾经的新楼盘如今已变成二手房，趁着低价抢占市场，而豪华别墅仍然保值。然而，选择合适的地段、调整价格以与二手市场竞争至关重要。除此外，也不能低估可能正在悄然蔓延的饱和力量。房地产行业不是短跑，而是长跑，在今天，那些坚持下来的人才是最终赢家。