据泰媒bangkokbiznews报道，日前，泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，中国买家在清迈公寓市场的份额明显下降，而缅甸、美国及欧洲投资者迅速增加，正在重塑这一市场格局。
过去，中国买家几乎与清迈公寓画上等号，大量集中购入，成为外籍需求的支柱。数据显示，中国买家一度占清迈外籍公寓购买量的57.6%，稳居首位。然而，2025年上半年情况发生变化。尽管中国买家仍居榜首，但购房量同比下降33.5%，市场份额降至53.8%，显示昔日“支柱”力量正在减弱。
与此同时，其他买家大幅增长。缅甸投资者购入量飙升42.9%，与美国买家并驾齐驱，美国买家也录得23.8%的增长。欧洲买家表现尤为亮眼，意大利购入量激增200%，荷兰增长50%，双双首次跻身前十。
相对而言，部分传统市场显著萎缩。澳大利亚买家购入量暴跌68.8%，以色列下降60%，韩国则从曾经的前七名跌出前十。
REIC指出，这一变化凸显清迈房地产市场已不再依赖单一国家支撑，而是由多元买家共同驱动。“如今，清迈的外籍需求不再由某一国主导，而是不同群体看到了这座城市的机会。”业内人士呼吁开发商应超越数字表象，积极适应结构性转变，为未来市场新格局做好准备。