据泰媒报道，日前，泰国Cushman & Wakefield研究与咨询部主管素拉切指出，虽然2025年上半年泰国旅游人数同比下降5%，但真正值得关注的，是越来越多中国人选择移居泰国，不仅是为了旅游，而是为了长期居住与商业投资。
数据显示，2025年中国游客人数约227万，较去年逾300万下降34%。然而，新的趋势正在形成：中国人正越来越多地选择在泰国生活、工作、投资和学习。这一趋势正在改变泰国房地产市场的“DNA”，推动对中高端住房与公寓的需求。
仅在2025年5月，中国企业在泰国注册资本额达4,545.5亿泰铢，占所有外资企业的10.34%，使中国跻身泰国前三大投资来源国之一，仅次于日本和新加坡。这表明中国正在泰国构建稳固的商业基础，而不仅仅是旅游消费。
此外，截至2025年5月，在泰持有工作许可证的中国人数量已达47,128人，超过日本，成为泰国外籍劳工人数最多的群体。他们并非短期务工，而是逐渐在泰国长期定居，并对当地经济做出贡献。
在教育方面，中国学生已成为泰国外籍大学生中的最大群体，2025学年共有23,243人注册，占外籍学生总数的40%左右，与来自韩国、越南等国学生一道，带动了大学及教育中心周边学生公寓与公寓型住宅的需求。
素拉切强调，中国人不仅仅是来旅游的，他们正在融入泰国的经济结构。通过持有工作许可证或注册公司，他们更有可能长期留在泰国，并购买或租赁房产，从而为房地产市场带来实质性的需求，而不仅是短期消费。这一变化在临近交通枢纽和商务中心的区域尤为显著。
与此同时，中国买家已在泰国公寓市场占据主导地位，交易数量自2022年起快速增长，并在公寓交易量上超越日本买家。
“泰国的营商便利性，加上相对简化和直接的监管程序，使其成为中国人长期居住或投资的理想目的地。”素拉切说。
他指出，这一新趋势意味着泰国房地产开发商必须密切关注市场需求结构的转变，因为它正在深刻影响房地产市场的增长逻辑与未来方向。