请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

泰国网,泰国华人论坛

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

Sign in with facebook

Connect with friends.

查看: 2542|回复: 1

泰国买房请注意看

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-9 17:32
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-6-9 18:31:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
      最近网上的一些泰国楼房销售写的帖子自己明明是销售却偏偏写一篇买房记去忽悠别人,为了个人利益欺骗客户,把自己项目吹的天花乱坠,变着法子的骗客户,写着自己项目的信息却发一些别的项目的照片,自己明明是销售却写一篇买房记,这样好吗?如果卖的是国内房子你愿意怎么吹就怎么吹,反正在国内出事有法律担着,但是你卖的是泰国房子啊,出事你让客户找谁去?你虽然是卖泰国房子但你也是中国人,别因为自己的利益你就胡编乱造的。这明显就是销售写的,有些人还真的信。

      还有一些销售为了约客户去泰国看项目就胡乱吹自己项目,根本就不看客户的需求,客户说什么你就有什么,客户时间就不是时间了?去一趟泰国少说4 5天多则6 7天甚至更长,这些时间对于一个有工作的人来说可能一年只有2到3次这样的机会,如果抽出来一次陪你去看房然后还不满意有多可惜,压根儿不根据客户的需求下结论,客户要什么样的房子你都会说有,如果客户过去看房了结果看到的跟你说的不一样,客户就是生气也没地儿发,因为你根本就不会陪客户一同去看房,你只是把客户交给当地的对接人或者当地的销售而已,到时候客户看到的房子跟你说的不一样生气也没用,身在异国谁愿意给自己找事?
      (已上纯属个人观点,不代表天涯,不代表公司)

      接下来给你们总结一下关于泰国房产投资的一些事情。

      (1)关于芭提雅那些百分之10或10以上投资回报率的项目

      优势:回报率高,优惠幅度大。

      劣势:资金链紧张,不能如期交房,一般多是独栋或者两栋,房价高,套现难。

      百十收益的房子问题比较多,大多都是开发商为了抓紧收拢资金而给出这么高的回报率,其实百10以上回报率的项目他们单价都是非常高的,羊毛生在羊身上多出来的收益其实都给你们算到房价里了,以后想出手了只能以更低的价格卖出去,二线地段的房价当成一线地段的房价卖,房子这东西贪小便宜大亏。还有的项目给百10收益而且5年后可以原价收回该房子,先不说是不是真的原价收回,单说地段和项目,地段属于二线地段卖的价钱是一线地段的价钱,项目就一栋楼,而不是4 5栋,如果站在投资客的角度去看,对方给的条件确实有诱惑力,但是后续的事情谁都说不清,人家就是不原价回收房子你也没办法,其实他们也就是拿你的钱去盖楼然后反你利息,一般大一点的开发商根本不会给你那么高的收益,为什么越大的开发商给的回报率就越低,因为人家的房子有保障,质量好,地段好,一般都是准现房之后在卖,不会像别的期房挖个坑就开始卖,而且以后无论出租还是出售都容易。

      在芭提雅有一个项目(名字就不说了可能大家伙有的知道)在中国打的广告确实吸引人,一年百十回报率,小区配套也不错,说的是2018年8.9月份交房,很多中国人都在哪里买房子,那个项目之前让我们代卖,我公司不做,因为它根本交不了房子,我公司有个客户一次在那个小区买了4套,后来我老总对他说你让那边销售给你写个保证看看能不能明年交房,结果那边销售不敢写,后来这个客户说你们去芭提雅了帮我拍几张工地的照片,我们到哪里拍了几张,他看了后就想退房了,因为工地就挖了一个大坑,偌大的工程就有2个人工人在干活,2,3个月工程进度一点没有,泰国人本身办事效率就低,明年能交房才怪了,这个项目的一期建造了5年,一期都没交房呢二期更别说了,更可笑的是人家作为一个投资客你一个销售既然给人家推荐两居室的房子和三居室的房子,出去旅游租房子基本上都是租一居室的小开间或者一室一厅的,我不能知道你们说的百十回报率是不是真的,目前来讲买房的客户还没拿到回报收益,你真的是为客户着想吗?200W人民币的首付现在退也退不了,什么时候交房都不知道,而且他的百十回报率都算到房价上了,他分两种价格一种是包租的价格贵点,一种是不包租的价格便宜些,包租的价格贵的离谱。你现在高价买的包租房子到时候着急套现了只能低价出售。何为投资,投资就是保证利益的最大化,如果你这样去做就算最后不亏钱那么你也绝对赚不到钱。

      如果一个投资客找我买房,如果他是纯投资我会给他推荐小开间的房子,一套下来40来万,一年2.8W左右的固定收益,这样的房子总价低出租容易将来也好套现,外籍人口最受欢迎的就是小开间和一室一厅的户型。你可能奇怪这种户型为什么受欢迎,因为泰国是非移民国家,外国人没办法在泰国长久居住,一般租房都是一室一厅的。在一个就是泰国是亚洲旅游业大国,可以说去过泰国的人都喜欢泰国这个国家,你到泰国总不会租个两居室的房子吧,又贵又浪费,就算一家子去旅游到时候你也会分开租房你们不可能都住一起的,如果都住一起还不如住别墅,实惠又舒服。像这种小户型的房租便宜又不浪费,最适合情侣,夫妻居住。

      实不相瞒芭提雅有很多项目,很多大型的项目都找我们做代理,我们都没接手,我们只挑了3 4个新项目做,不是说他们的项目不好,因为我们毕竟是以投资为目的所以我们得考虑客户的资金,出租回报率。有的项目2W一平但是出租回报率大多在百5,而且房子价钱水分高,中产阶级都接受不了,有的项目是不能按时交房,有的项目将来出售不好出售。我们主要做后期的出租出售市场价钱高的项目出租回报率并不是很稳定,如果都按照百分之7回报率又不稳定,如果按照稳定的百分之5来算又不划算,房子单价高回报率低,换谁心里也不舒服除非是自住。如果你就是要买这种房子我们也可以给你推荐。

      找我买房我能给你一下几点保障以及好处。

      1、一年百分之7的固定收益。

      2、免费10年的包租。

      3、不动用您的外汇额度,直接把相等值的泰铢换算成人民币交给我公司就成。

      4、后期上学校,办理养老签证我公司出面给您办理,省钱省时又省力。

      5、我们的房源以及价格全芭提雅最低,您可以随便问随便打听,我们看中的是后期的出租出售市场后期我们给您代租房子也就是芭提雅后市场。

      6、我公司就在北京石景山,老总地道的北京人,有什么事或者问题可以直接来公司,或者找我也行。(如果是通过中介买的他们不管售后)

      7、找我公司买房我们不赚您的钱,我们挣的是泰方的钱。

      8、给我介绍客户可以给你百1的抽成,我个人千8,我的提成也可以给你。

      9、通过我们代租后你房屋的佣金我们都是提前半年付一付就是半年,也就是说签了代租合同我们直接打给您半年的租金,半年后再打后半年的佣金。

      10、跟团去看房到成交我们会给您报销一个4600的团费。一套房报销一个,两套房报销4600+4600,以此类推。

      现在在境外投资已经是一种很常见的事儿,在也算一种潮流吧,中国你有100W可能都不知道干什么,存银行吧涨那点利息还不够人民币贬值狠呢,理财吧前有E租宝后又华赢凯来。闹得人心慌慌,炒房子吧现在房子开始掉价而且也贵,市场也不稳定,前几年还行,现在真不建议抄国内房子了。投资别的吧风险大,收入也不固定,最主要的是税高,个人所得税和个人增值所得税都高,买个房子将来留给孩子还要缴纳遗产税,这些税动不动就几万几十万,一个房子交的遗产税都能在泰国买一套甚至更多了,做生意一年缴纳的税,往少了说都能在泰国买半套房子。有的人说了我有100W存银行吃利息都可以一辈子不上班不工作,你100W存银行你觉得银行会白给你那些利息吗?人民币超发,在中国人民币是个钱,你出了国说实话人家都不收人民币,而且银行知道你有100W存款绝对会三天两头给你打电话让你买银行的理财,年息可能在百5左右,保守派做法可以选择这个,但是我想告诉你,100W存银行只会越存越穷,不说人民币贬值,单说每年的开销这点利息根本就不够用,最现实的一个事情如果你有100W你甘愿存银行?谁都不傻。

      中国不像是欧美,澳洲,那些资本主义国家,有钱你就可以垄断,你有钱你都可以扶持一个人当总统更别说垄断一些行业了,在中国垄断都是在政府手里,政策永远都是第一,你自己的资金不能更好的把控,也许你炒股理财做生意2年挣的钱没准下一个项目一下子连本带利全扔进去这样的例子不在少数,我父母就是最好的例子。


      我在强调一次,我是做芭提雅房产不假,但是我公司不是中介,芭提雅的项目我们不是都做,我们必须得为客户负责所以我们只筛选出来3 4个项目做。如果您想投资我可以给您找到最好的投资项目,将来无论出租出售都完全没问题,而且这个出租佣金我公司是先给您的,所以说出租回报率您不用担心,将来房子想卖了交给我们,您也甭说房子好不好卖,房价会不会跌,我很负责任的告诉你,不会。因为芭堤雅的房展趋势就是后市场,泰国没有强拆一说,现在芭堤雅都没地可拿了,后期想买房只能买二手房,这就是后市场,后市场的出租出售远远要大于前市场的一手房交易,只要泰国存在一天只要不发生第三次世界大战那么这个后市场会一直存在下去。所以说后期出售您的房子只要地段不是很差那么完全没问题。

      请认真看完以下一段话


      最近加我的人特别多,人也特别咋,什么人都有,旅游的人加我,咨询别的城市房产的加我,做代购的也加我,做微商的也加我,更奇葩的是同性恋也加我,在这里我求求大家如果你不是买房的如果你不确定你要买房如果你不是要买芭提雅的房子请你不要加我,我感觉我做的已经够好了,你们在泰国买房遇见的各种问题只要给我说的我没有不解答的,我感觉我在做一份不求回报的工作,有的人给我聊得挺多我都是实打实的给你们解答,毫无保留的都告诉你们,可是回头了解完后您从别地儿买了,说实话这让我心里特别难受,买了就买了然后我给你说话你也不理我了,你没欠我钱没欠我事你为什么就不回复我呢?人与人之间的信任呢?

      还有一些人,让我给他找特定房源,首先我们不是中介,中介才给客户找特定房源,找房源得花时间,得用人力,甚至得托关系,我忙前忙后累死累活给您找到了,您却说不要了,我信任您,您却这样骗我。不过我也要谢谢你,以后再遇见这样您这样的人我直接忽视就好。吃一鳖长一智吧。

      更可恨的是这种人,我们有接机服务,而且还是免费接机服务,之前有一个人加我微信聊得特别好,我以为他就是要买房呢,让我提供接机服务,然后我给我老总说了我老总派人开着大越野去接他,可是到芭提雅他就和我们分开了。我只能说你太会演戏了。人与人之间的信任呢? 你可知道我被老总批成什么样吗?

      还有一部分人觉得去境外买房不靠谱容易被骗,我很负责任告诉你,网上卖境外房产的都是真的,有的说被骗,他们基本上被骗的都是比如之前说交的定金如果不买房可以退结果没退,再有就是价钱方面的事,还有就是地段,销售可能会说这个房子在中心区的中心,但是你看到后并没有感觉到这个房子是在中心区的中心而是在中心区的旁边,但是房子确实是真的,所以说买之前千万要问清楚,买房所需要交纳的各种费用,地段,定金交了如果不买退不退等问题。

      你也不用担心我是骗子,我公司就在北京,你可以随时来北京看。我是中国人我要骗了你,你随时可以起诉我,身份证也可以给你看拍照去公安局查询。我手机号,微信号全是实名,手机号更是用了10年。



    买房请加我微信 daiqi542
  • TA的每日心情
    无聊
    7 天前
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]III

    发表于 2017-8-29 01:30:48 | 显示全部楼层
    帮您顶一个,刚预备在泰国投一点,方向不是芭堤雅,所以合作基础有点难,祝你工作顺利!
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 Sign in with facebook

    本版积分规则

    扫描关注泰国网公众号 更多惊喜


    Archiver|泰国网   

    泰国华人论坛提供的资源来源于网络,如果有侵犯您版权的文章请及时联系我们,我们将会在24小时内删除
    E-mail:admin@taihuabbs.com
    客服电话:02-6938559 业务电话:083-3994567 083-3995678
    拒绝任何人以任何形式在泰国华人论坛发表与中华人民共和国法律和泰国法律相抵触的言论!
    Copyright © 2008 - 2016 泰国华人论坛All Rights Reserved.
    收录查询
    今天是:|本站已安全运行了:
    |

    Powered by 泰国网 | 关于我们

    GMT+8, 2017-10-23 21:32

    快速回复 返回顶部 返回列表