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国人泰国买房,国内换汇遇上麻烦了

摘要: 从2017年开始,国家外汇局已作出新规定,在国内换汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

(原标题:【投资泰国】国人泰国买房,国内换汇遇上大麻烦了有木有?)

过去的一年,泰国房产被祖国同胞吵得热火朝天,房地产市场火爆,房价也节节升高,但是,从中国国内传来消息,从2017年开始,国家外汇局已作出新规定,在国内换汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。辣么,这就意味着中国人在泰国买房,从国内汇钱将遇上大麻烦。

2016年年底之前,每一位国人都有换汇5万美金的额度,用于境外买房等各种用途,在泰国购房的很多国人,通过亲盆好友数人每人汇出5万以下的美金来凑足房款且通过“蚂蚁搬家”形式汇出,近几年国内外汇出去的资金数额大的不得了,2016年1月至11月,银行代客累计售汇97982亿元人民币,累计结售汇逆差18233亿元人民币,国家外汇贮备大幅度下降,导致国家作出换汇限制的决定。

而2016年已过,对于需要购汇的国人来说,从今年1月1日起,5万美元的购汇限额将重新计算,国家外汇局对购汇的用途进行了限制。2017年起,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。在个人客户购买外汇时,需要填写《申请书》。申请书上明确写着:“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。  

天哪,这一招厉害了!国人想在泰国买房啊,不让换汇,钱从国内木有办法合法汇过来,这就意味着许许多多国人想在泰国买房,难了!钱汇过来的通路被彻底堵住了。

中国国家外汇局还表示,未来,个人通过分拆方式,利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动,这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。好吧,个人的钱想通过数个人汇出5万美金以上的通路也是不合法了。对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”,并在未来一定时期内限制或者禁止购汇,纳入个人信用记录。在新版的《个人购汇申请书》中还写着,“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

当然,国人个人购汇用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等还是可以的。但要注意,套用这种理由换汇汇钱,泰国本地银行通不过的哦,泰国本地银行也是根据汇款“用于购房”的用途来开具购房款的证明文件。

中国政府新的换汇政策,无疑将阻碍国人包括泰国在内的境外购房置业,可想而知,国人在泰国购房的愿望将难以实现,泰国房地产市场可以出售给外国人部分的房产物业,因中国换汇政策的调整是不是也将随之下降?

2017年,泰国房地产市场的冬天即将来临?偶们拭目以待吧。




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